서민들에게 안정적인 주거를 제공하기 위한 정책으로 만들어진 전세자금대출 상품이 바로 버팀목전세자금 상품입니다.
버팀목 전세자금대출을 받기 위해서는 기본적인 조건들이 있습니다. 오늘은 이러한 버팀목 전세자금대출을 받기 위한 조건 및 대출 금리에 관한 내용을 공유드리도록 하겠습니다.
버팀목 전세자금대출 대상
버팀목 전세자금대출을 이용하고자 하는 분들은 아래 내용을 잘 읽어보시고 진행 준비해 주시기를 바랍니다.
대출 신청이 가능한자
- 기본적으로 주택 임대차계약을 체결해야 하며, 이 중 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 합니다.
- 대출 상품을 접수하고자 하는 날 기준 민법상에 성년으로서 세대주이어야 합니다.
- 세대주를 포함하여 세대원 모두는 주택이 없는 무주택 자이어야 합니다.
- 은행재원과 주택도시기금 그리고 전세자금, 주택 담보와 같은 대출을 이용하고 있지 않아야 합니다.
- 버팀목 전세자금대출을 신청하고자 하는 본인과 본인의 배우자의 순자산 합계액은 소득 3분위 전체 가구의 평균값 이하이어야 합니다.
대출 주택에 대한 기본요건
- 임차하는 면적은 전용면적 기준 85㎡ 이하 주택만 가능합니다.
- 버팀목 전세자금대출을 받고자 하는 주택이 수도권이라면 임차보증금은 3억원 이하이어야 합니다(수도권 外 지역은 2억원 이하)
대출 신청을 할 수 없는 자
- 대위변제 및 대지금, 연체나 부도 또는 관련인 정보가 남아있으면 안됩니다.
- 공공기록정보와 금융질서를 문란케 했던 정보 그리고 특수기록에 관한 정보가 남아있어도 신청 할 수 없습니다.
- 신용회복을 위한 지원등록 정보가 남아 있는 경우에도 대출 신청을 할 수가 없습니다.
- 대출 접수를 하고자 하는 날을 기준으로 하여 공공임대주택에 입주하고 있다면 대출을 신청할 수 없습니다.
대출 최대한도 및 대출 상환 방법
가구당 최대한 받을 수 있는 대출 금액과 대출 비율 그리고 상환할 수 있는 방법에 대해서 공유드리겠습니다.
가구당 대출 한도금액
일반가구의 경우에는 수도권(서울과 인천 경기 지역)은 최대 1억2천만원까지 / 수도권 外 지역은 최대 8천만원까지 대출 가능합니다.
그리고 두 자녀 이상의 가구는 수도권(서울, 인천, 경기지역)은 최대 3억원까지 / 수도권 外 지역은 최대 2억원까지 가능합니다.
소요자금에 대한 대출 비율 정리
임대차 전세계약이 신규 진행이라면 일반가구는 전세금액의 70% 이내까지 가능하며, 신혼가구 또는 두자녀 이상의 가구에 대헤서는 전세금액의 최대 80%이내까지 가능합니다.
임대차 전세계약이 갱신이 되는 경우라면 일반가구는 증액금액 이내에서 증액을 한 후 임대보증금의 70%이내 까지 가능하며 신혼가구 또는 2자녀 이상의 가구는 중액된 금액 이내에서 증액 후 총 임대보증금의 80%이내까지 가능합니다
대출상환 방법
일시상환 하는 방법과 혼합 상환하는 두 가지 방법이 있습니다.
대출금리 및 대출상품 이용기간
청년전용 버팀목 전세자금대출의 금리와 금리우대 조건을 공유드리도록 하겠습니다.
대출금리(임대차보증금 5천만원 이하 / 5천만원을 초과 ~ 1억원 이하 / 1억원초과 시 구분)
- 부부 합산 연소득 기준 2천만원 이하일 때: 1.8% / 1.9% / 2%
- 부부 합산 연소득 기준 2천만원 초과이거나 4천만원 이하인 경우: 2% / 2.1% / 2.2%
- 부부 합산 연소득 기준 4천만원 초과이거나 6천만원 이하인 경우: 2.2% / 2.3% / 2.4%
금리우대 조건
- 한 부모 가구의 경우 연소득 기준 5천만원 이하일 때: 연1%
- 기초생활수급자이거나 차상위계층의 연소득 4천만원 이하 기준: 연1%
- 장애인이거나 노인부양 또는 다문화가구, 고령가구 일 경우: 연0.2%
추가 금리우대 조건
- 주거안정 월세 대출 상품에 대한 이자를 성실하게 납부한 자에게는 연0.2%의 추가 금리우대가 적용됩니다.
- 부동산 임대차계약을 전자계약으로 체결한 경우에도 연 0.1%의 추가 금리우대가 적용됩니다.
- 다자녀인 경우에도 추가 금리우대 적용이 됩니다. 두 자녀의 경우: 연0.7% / 한 자녀 가구의 경우: 연0.3% 추가 금리우대 적용 가능
대출 상품 이용기간
- 2년 단위로 임대차계약 체결이 진행되며 4회 연장으로 최장 10년까지 버팀목 전세자금대출 상품 이용이 가능합니다.
– 주택도시보증공사의 전세안심대출 보증서가 있을 시: 최대 2년 1개월 연장가능, 총4회에 걸쳐 최장 10년 5개월 연장 가능
– 최종 10년을 이용 한 후에는 연장시점 기준 자녀가 미성년이라면 자녀 1명당 2년까지 추가 연장 가능하며 최대 20년까지 이용가능
Q & A(버팀목 전세자금대출 상품)
질문1) 대출 후 주택의 취득이 확인 된 경우에는 버팀목 전세자금대출금액은 어떻게 될까요?
답변) 대출 상품이 실행 된 후 주택을 취득했다면 본 상품의 대출금액은 모두 상환해야 합니다.
질문2) 소득의 산정 기준은 세전 기준으로 하는 것인가요? 아니면 세후 기준으로 산정하는 것일까요?
답변) 모든 소득은 세전 기준으로 산정되어 진행됩니다.
질문3) 직장에서 휴직한 휴직자의 경우에 소득 산정 기준은 어떻게 될까요?
답변) 휴직 직전 1년 동안의 소득으로 산정되며 그 기간의 소득은 인정됩니다.
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